Обзор предпроектной документации Строительство деревообрабатывающего производства и логистического хаба

Проведено исследование 5 перспективных площадок строительства деревообрабатывающего производства и логистического хаба, базируясь на основных параметрах объекта:

• комплекс для производства мебели из массива и ДСП производительностью до 1 млн м³ древесины в год;
• площадь участка в границе производства работ до 150 га;
• инженерные сети: водоснабжения (в т.ч. водозаборные скважины); канализация (в т.ч. очистные, КНС и трассы канализации до выпуска в водный объект);т еплоснабжения (в т.ч. собственный энергоисточник); электроснабжения (в т.ч. ПС 110/10 кВ, ТП 10/0,4 кВ);
• транспорт: подъездная автомобильная дорога; железная дорога.

Недостатки и преимущества каждого из участков

Были выявлены следующие недостатки:

Были выявлены следующие преимущества:

• возможность подключения к существующим инженерным сетям;
• близкое расположение к автомагистралям и ж/д станциям.
• получение Заказчиком материалов для проведения переговоровпо улучшению условий предоставления земельных участков, в том числе: освобождение Заказчика от затрат на вынос существующих инженерных сетей; частичное освобождение Заказчика от затрат на реконструкцию станции; получение разъяснений и гарантий относительно статуса участка (нахождение в СЭЗ).
• получение основания для выборв площадки для дальнейшей реализации проекта: капитальные затраты на транспортную и инженерную инфраструктуру; матрица-ранжирование критериев с учетом их значимости для рассматриваемого объекта.

Ключевые этапы проведенного исследования:

• выявлены ключевые факторы, влияющие на выбор площадки для размещения конкретного объекта, в том числе неизвестные Заказчику и органам, предлагающим земельные участки. Были выявлены, в том числе:
• выполнена оценка потребности объекта в подключениях к инженерным сетям и коммуникациям (ТЭР);

• проведена плотная работа с государственными организациями: получены официальные письменные ответы с точками подключения объекта к инженерным сетям и коммуникациям;
• составлены карты-визуализации участков, которые Заказчик использовал для совещаний и презентаций;
• определен бюджет проекта (капитальные затраты по каждому участку);
• выявлены экологические риски размещения объектов;
• составлена мартица-ранжирования критериев с учетом их значимости для рассматриваемого объекта; определен перечень дальнейших действий для подготовки к проектированию объекта.

Компания ЭНЭКА предоставляет услуги по разработке предпроектной (предынвестиционной) стадии с выполнением полного комплекса работ или этапов (обоснование инвестиций, задание на проектирование, бизнес-план, план управления проектом)

Предпроектная стадия (еще больше информации на эту тематику) – это способ посмотреть на ситуацию со стороны, объективно оценить все возможности проекта.

Компания «ЭНЭКА» осуществляет внедрение АСКУЭ. Проект торгового центра в Казахстане.